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| 目前，房地产行业正处于深度调整过程中，其根本的运行逻辑早已发生变化。那么，当前的房地产市场究竟将如何变局？出险房企又该如何重生？社科院大学城乡建设经济系教授陈淮认为，化解当前房地产风险的首要任务是保市场、保需求，保护这个市场最重要的人群－－购房人。8月9日，其在观点机构主办... |
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| 保交付将成为未来一段时间内的监管重点。开发商要落实企业主体责任，将保交楼作为首要目标，积极盘活问题项目，推进停工项目复工续建，力争按期保质交房。地方政府要全面摸排属地项目停工缓建情况，“一楼一策”妥善化解问题楼盘风险。银行等金融机构要夯实监管责任，确保项目预售资金及时足额入... |
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| 本文主要围绕“买房能否抗通胀”进行讨论。首先提出，相比于中国的诸多投资品种例如股票、贵金属和艺术品，房地产价值更加稳定。联系国际经验来看，不动产保值最稳定，风险最小。并且认为房价的上涨属于城市发展的红利，而人们买房也属于融入城市的一种方式。但是，本文强调买房仍然是有风险的，... |
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| 现阶段，我们已经进入了一个强者恒强的时代，大的企业通过不断扩张从而占有更多的市场份额。大、中、小企业之间的关系就叫做企业组织结构，企业组织结构是企业产业结构的一个组成部分，笔者指出，当讨论供给侧结构性改革的时候，不可以忘了产业组织结构的问题。最后，笔者指出，市场总是在变化的... |
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| 对于中国房地产行业来说，历经二十余年的市场化发展，划时代意义的变革已经来临。城市更新，在存量时代来临的当下，正迎来全新的发展阶段。笔者结合他在城市建设和城市化发展方面的多年研究成果，指出城市更新是城市化发展的必然阶段，但不同条件下的城市更新，其内涵有极大的差异。同时，笔者认... |
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| 笔者指出，房地产长期健康稳定发展的四大问题有四个方面。第一是房子是用来住的这件事，第二是建设符合中国特色的特色小镇问题，第三是完善房地产业调控的长效机制，第四是以雄安新区为代表的新城区建设。笔者认为，在城市化战略中，以及在我们的十几亿人口向城市聚集过程中，以及我们从农耕文明... |
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| 本文中，笔者分享交流了三个层次，第一是回暖趋势，第二是对政策的理解，第三是对市场的理解。经济形势方面，笔者认为，从2014年、2015年到2016年并没有看到曙光，经济下行的趋势没有改善，甚至连改善的迹象都不明显。2016年中国经济和2014、2015年相比，还将叠加上一个... |
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| 本文中，笔者指出，市场经济以下几个特点，第一，否定一切社会身份的差别；第二，市场经济是要赚钱的；第三，市场化要打破垄断。基于此，笔者认为去库存化要和以下的几个方面相结合：第一，和城市结构的调整相结合；第二，去库存一定要和发展租赁市场密切结合；第三，去库存化要和鼓励中低收入群... |
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| 人们购房添产的行为古往今来都要和和负债加杠杆联系在一起，而负债则是开拓中国目前被大量闲置个人信用资源的必经之途。笔者认为，真正让大多数老百姓买得起房，不是政府把房价强制降到某一个水平就行了，关键是要让大多数人成为中产阶级，在大多数人成为具备资产累积能力的阶层之前，我们还得有... |
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| 当前中国经济走到一个重大的转折点，在这个转折点上遇到了困难和阻碍。但是作者认为我们不应低估中国经济体制的优势和自我修复能力，特别是中国内生的经济增长动力。四川农村剩余劳动力转移的方向主要依靠的还不是成都向南还是向东发展，而是出川民工，其缺口日益增大的趋势，足以说明城市化的内... |
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| 未来10年，中国的房地产市场仍然是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场。原因就是亿万人向城市的集中、集聚，也就是城镇化。未来10年到20年，中国的城镇化不仅是中国经济发展的重大引擎，而且是引领世界经济避免走向衰退的重要推动力。对于未来的城镇化发展，首先应调整人口结构，坚... |
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| 过去十年的房地产政策存在4大缺陷，政策的过多干预将市场机制完全置于一边。而在楼市新常态下，政策的放松，市场的自我调整功能将逐渐显现，楼市价格仍将波动上涨，房地产市场真正的黄金十年才刚刚开头。而对于国务院新调整的城市等级划分，100万到500万人口城市，相当大一部分是房地产业... |
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| 房价本身不简单的取决于供求关系，供大于求并不意味着中国的房价一定会跌。2014年房价出现波动的第一个原因，是因为这个需求在不同年份间的分布是不均衡的；第二个原因，是过去长期被政策掩盖出的市场因素显现出来。8－10%的波动是一个正常合理的区间，中国房地产市场绝不会马上崩盘。为... |
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| 中国的房地产从来没有过房地产化，新区的建设带动了经济的增长和改革，是新体制下重要的试验田，尽管城市建设在制度上还有很多不足，但不要把这些原因归结于所谓房地产化。中国房地产城镇化的红利很多人已经尝到，但是怎么实现房地产业健康平稳的发展，还需要各界的共同努力。不仅开发商要不断提... |
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| 7月30日召开的政治局会议当中，提出“积极稳妥的推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。因此，有不少猜测政府那只看不见的手要逐步退出房地产市场，房地产市场也将进入敏感期。中国的城镇化用房地产化来概括是不妥当的，新型城城化更重要的是要建设符合本地实际的内涵的... |
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| 在很长时间，我们老工业基地建设没有和城市化的现代化建设发展密切联系起来，以至于今天我们的城市化不得不为过去的工业化缺陷做出重要的补课。一个成规模、集约化的，有现代化重要发展前景的项目使普通老百姓取得分享城市发展、经济发展所带来的好处，在收入之外获得财产性的收入，累积更多富裕... |
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| 我们城市建设，城市住房建设，包括商铺在内，城市公共设施建设，还远远没有到位。我们推进的这么多年城市化，城镇化，引起了全世界的瞩目，但是媒体这几年也告诉我们一个新词，到城里去看海，最近几年城镇化过程中的短版，弱项，公共危机的薄弱环节不断频繁的爆发出来，说明我们的城镇化，发展的... |
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| 公积金缴存上的不合理差距不在于区域、行业之间正常工资水平基础上的差距，而在于在一些垄断部门中的既得利益群体以种种合法不合法的名义占有了应属于国有所有者的利益。公积金主要是用来帮助社会中间阶层，或者叫工薪阶层，满足他们住房需求的一种政策性工具；如果您所说的“低收入群体”是指社... |
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| 直到今天，中国建成了数量众多的新城市，包括鄂尔多斯市，大城市如北京办过奥运会，上海搞了世博会，广州也开了亚运会。但就整个中国而言，城市化还停留在很不平衡的阶段，城市的建设质量，仍然是非常低的。当然，现实的矛盾和危机也带来了变革的动力和机遇，当人们意识到城市中存在的种种问题时... |
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| “住有所居”是中国未来20年城镇住房制度的设计基础，遵循四个原则，抓好四个重点，体现住有所居的核心――“适得其所”。 |
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| 现阶段，房价与老百姓收入增长速度不协调是当前房地产市场的突出矛盾。解决这个矛盾，不能单靠限购、限贷，政府需要创新。第一，需要调整城市结构，让大、中、小城市协调发展。第二，土地制度的调整。中国所有重大战略难题的解决只有一个出路，那就是让大多数人住城市，即发展城市化、城镇化。这... |
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| 中国正在进入一个城市经济"边际效益迅速递增"的发展阶段。中国城市的建设规模、速度和质量决定着国民经济未来的发展规模、速度和质量。中国要想强大，中华民族要想富裕，就得完成用机器取代手工劳动的工业化。要想完成工业化，就得推进城市化。中国正在进入一个城市经济&... |
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| 在关于房地产业的讨论中，“房价收入比”的概念被引用的程度非常高。相当一部分观点认为，房价收入比为3到6倍为房价合理的区间。这个认识有一定的合理性，而且有比较充分的国际经验数据为依据。这组数据也可以用住房支出在家庭收入中所占比重来证明。当然，上述分析忽略了两个因素。一是人们投... |
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| 我国“买得起房”的家庭所占比重远低于发达国家，但需要购房或打算购房的家庭所占比重则远高于发达国家。要让这些需求全部得到满足，至少需要20年左右的周期。前期我国已经在救助性保障上做出了巨大努力，到“十二五”末期，这一保障层次的发展任务将不再是住房保障体系的重心。"十... |
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| 一段时间来，一些中央部委和地方政府打着保障性住房的名义，以各种形式为公务员建实物型住房有不断加剧的趋势。或明或暗的“福利分房”正在卷土重来。住房保障体系应当覆盖公务员群体，但公务员住房保障不应当享受“超国民待遇”。公务员不是一个通过市场化竞争来获取消费性资源的群体，给予岗位... |
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| 2009年两会前后，“房价降价空间还有多大”的问题再成热点。本文从房地产经济学的角度对于房地产利润和成本等方面的问题再做辨析。认为，房地产“暴利”的关键并不在成本，重置成本才是房地产业的真实成本，房价低于成本仍可有丰厚利润，不合理的制度成本应当尽快剔除。 |
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| 在关于房地产业的讨论中，“房价收入比”的概念被引用的程度非常高。相当一部分观点认为，房价收入比为3到6倍为房价合理的区间。这个认识有一定的合理性，而且有比较充分的国际经验数据为依据。这组数据也可以用住房支出在家庭收入中所占比重来证明。当然，上述分析忽略了两个因素。一是人们投... |
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| 当前的国际金融危机，本质上源于资本过剩。中国的城市化远没有结束。这个历史进程使中国不存在资本过剩的基础。在过去30年，特别是过去十余年的发展历程中，我们已经在快速的城市化过程中初步完成了集约化生产、交换和广泛利用先进技术手段所必需的人口聚集、固定资产形成、基础设施完善的条件... |
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| 中国的房地产业是否处于健康发展状态，首要标志是这个产业的发展是否符合中国当前和长远战略发展过程中的国情。一段时期以来，人们的普遍认识是，房地产业是否健康，关键看价格。“价格泡沫”、“房价收入比”等成为人们议论、评价房地产业时出现频率最高的词汇。重视价格与供求关系、与社会居民... |
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| 所谓救市的说法，是把美国对它的金融市场的一些措施的概括。用到中国房地产市场上，我看不出有任何救市的含义。还得明明确确地跟大家说，在三年之内、两年之内，房价都有可能跌或者涨，但是在20年内，头和尾之间比较，房价一定是涨的。有一个最近大家争论很多的宏观调控的问题，好像减点税、降... |
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| 在过去20多年中，中国的房地产业对经济发展贡献很大。中国城镇居民的人口从1980年的1.9亿人增长到了2005年的5.62亿人，人均居住面积从不足5平方米增长到26.2平方米。可以算一算我们在二十多年中盖了多少住房。现在房地产领域面临的问题是社会发展过程中的新问题。面对新问... |
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| 最近，民航就机票价格定价问题举行了一次听证会。和以往讨论价格问题时一样，这次听证会上双方争论的焦点仍是供给方成本的真实性问题。这是一个误区。因为航空公司的成本是一个本来无需讨论的
问题。说严重点，用这个命题引导舆论是一个圈套。是否言之过甚？不妨有此三析。 |
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| 我国的房地产市场是一个新兴的市场，与国际上发达国家的成熟市场比较有以下特点：产业整体的市场化程度还很低；普通居民正在从“无产”走向“有产”；大量农村人口向城镇转移等。 |
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| 房产价格不是最核心的，税收才是最核心的。在对银根和地跟的调控不足以达到稳定房地产市场的情况下，政府将更多地动用税收手段，尤其是房产的持有环节征税。在近期出台的稳定房价的政策中，真正有新意的是税收工具。 |
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| 城市化是区域经济中的一个重要组成部分。从世界各国的经验看, 工业化和市场经济结合的空间交点在哪里呢? 就在城市。实际上, 城市化不仅是国民经济增长的主要支持力量, 而且还是解决我们面临的一系列重大战略难题的共同出路。 |
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| 房产新政策后，房价波动，但税收与房地产不是单纯的价格调控关系；目前，房地产“有价无市”，市场交易量明显下降，显示了供求结构矛盾；税收调控应着手长期目标，明确主要目标：抑制局部问题扩大为全局性问题，防止一个产业的增长影响国民经济整体的平衡关系，规范市场以避免出现资源配置的不公... |
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| 贫富差距加大，房价上涨，是老百姓不愿看到的现象。那么，房地产税能调节社会公平和房市“泡沫”吗？建设部政策研究中心主任陈淮认为，政府贯彻公平职能不应替代市场的资源配置作用，抑制房市“泡沫”，不宜用长期抑制住房需求的增税办法。 |
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| 对房地产市场的宏观调控目标有四个方面,房价只是其一。平均房价下降并不一定意味着实际买房的价格就下降。政策的最重要和最基本依据是客观规律,而不是人们的主观愿望。政策的根本目的是让人民群众住上房子。进一步鼓励老百姓依靠市场获取住房的政策仍将是政策体系的主要取向。中国居民住房的改... |
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| “城镇化”是居于“城”与“乡”之间的，中国要实现全面小康，一个重点是农村，一个重点是西部。如果没有城镇化的发展，就解决不了西部和农村的问题。本文从事实的角度分析了“十一五”规划中把城镇化问题重点提出的原因，以及在城镇化过程中所要实行的新思路和新举措。 |
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| 新中国成立以来, 我国的城市化战略几经摇摆, 其中固然有许多客观原因, 但更主要的是因为许多认识方面的问题没有厘清和到位, 如对社会经济发展客观规律认识缺乏, 对城市的功能、作用以及发展规律和城市文明了解不足。在经济全球化的时代, 我们应该
积极借鉴国外城市化的成功经验。 |
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| 向社会主义市场经济转变以及应对“入世”挑战,我们面临的一个迫切之需求是“改政府”———政府转变职能。按照建立社会主义市场经济体制的要求,政府的经济职能主要有四项,即建立公共财政框架、调控经济运行、维护经济运行秩序及承担转轨成本与建立完善社保体系。 |
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| 西部的房地产开发与东部有几个不同之处，一是不仅把名义上的房价降下来，而且实际的把房价降下来。二是西部的房地产开发应当与推进城镇化建设密切联系在一起。三是西部的房地产开放要与改善配套设施密切结合在一起。 |
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| 中国要不要开征房地产税，什么时候开征，房地产税的作用是不是可以“抑制腐败、打击投机、平抑房价”，还是主要表现在合理配置土地资源上？我国房地产业发展中蕴涵的土地利益格局中的矛盾是中央和地方政府的矛盾，还是经济发展中的城乡矛盾，眼前利益和长远利益的矛盾？陈淮先生的文章《房地产税... |
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| 房地产价值大资金占用量大回收期长，相应的开发经营成本也大。需要有巨额固定资金和流动资金作垫支。为了使其正常运转，必须要有相应的金融业务系统来为其融通资金。同时，居民购买住房也需要金融业务的支持。因此房地产生产和消费的发展与金融体系关系密切，金融货币政策的调整对房地产市场的运... |
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| 一段时间来，房地产业和房地产市场发展成为了人们普遍关注的热点。但在相当多的讨论中，住房问题和房地产市场的问题、市场和政策的问题、风险和“泡沫”的问题被有意或无意地混淆在了一块儿。很多本来挺明白的问题被弄成了说不清道不明的事。本文将对这些问题作一个简要的分析。 |
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| 本文认为我国开征房地产税的立足点不是刺激“房地产泡沫”，而是长远的制度建设和社会经济关系的重大调整。因为征收房地产税的目的是土地资源的优化配置，而不是一些人认为的“抑制腐败”、“打击投机”和“平抑房价”，过分夸大房地产税调整社会经济关系的功能。因此，虽然征收房地产税的意义重... |
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| 改革20多年来，中国的经济发展和社会发展取得了前所未有的成就，现在已站在一个新的历史起点上。我们要以高度的历史责任感、强烈的忧患意识和宽广的世界眼光，奋力把中国特色的社会主义事业推向前进。要用发展和改革的办法解决前进中遇到的问题、挑战、困难和曲折。 |
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| 本文认为我国开征房地产税的立足点不是刺激“房地产泡沫”，而是长远的制度建设和社会经济关系的重大调整。因为征收房地产税的目的是土地资源的优化配置，而不是一些人认为的“抑制腐败”、“打击投机”和“平抑房价”，过分夸大房地产税调整社会经济关系的功能。因此，虽然征收房地产税的意义重... |
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| 房地产业的发展与房改进程,在运行轨迹上几近重合,这绝不是简单的巧合。在房改进程的坐标系中分析房地产业的发展,使我们清楚地看到,正是房改成为楼市新一轮发展的原动力。房改带来的消费需求至今仍影响着房地产业的发展,房改带来的体制创新将影响着我国房地产业今后的发展,而房改带来的观念... |
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| 在过去的发展过程中，我国的城市化战略有明显的缺陷。城市化问题是我们国家当前和今后一个长时间内经济战略发展过程中最重大问题之一,我觉得我们还有必要从城市发展规律、从构建和谐社会这么一个角度来重新认识。 |
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