要以平常心态看待目前市场调整 |
巴曙松 2014-05-16 |
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前指出，今年房地产从总量上来看，已经进入供求大致平衡的阶段。
在政策层面，一些城市开始出台微调，但政策本身调整的力度不大，主要是对原有限购政策的微调和放开。因此，取消限购和放开，总体上对市场来说是比较乐观的，各个城市的差异也是比较大的。
从未来的趋势来看，农村向城市净流入的规模不可避免的会减少，年老的流动人口会回流，其中一个很重要的特点是，到40岁以后，回流的意愿大幅度上升。
未来我们看人口的流向会更加的多元，有回流的，也有继续到城市的。理论上讲，人口流动主导的方向，进入到下面三个阶段，小城镇进入城镇，城镇进入郊区，郊区进入城镇，形成大都市。
巴曙松认为，二手房市场的流通需求很大，未来更多是存量房不断的重新配置，基于现在互联网的渗透，使得低成本处理的信息变为可能。随着劳动生产力的提升，人的时间会越来越多，对休闲式文化旅游的细分领域，配套的房地产服务，今后的需求会更加的多元。
针对目前房地产发展形势，巴曙松指出，要以平常的心态看待目前正在出现的市场调整。同时，从房地产本身变化的趋势来说，也有内在变化的规律。
随着城镇化的发展，随着房地产结构的变化，这些规律会直接影响到未来房地产行业的结构，消费者的结构和市场的结构。
|
|
|
|
