去投资化则无需建保障房 |
易宪容 2013-04-19 |
两会前夕，国务院出台了房地产调控“新国五条”，此政策的出台令人措手不及，引发各方议论。
安家记者：您对“新国五条”出台的时机有着怎样的解读？
易宪容：国务院在“两会”召开前部署新一轮房地产调控政策，可见当前房地产市场形势十分严峻。如果政府仍然不表态，国内房地产市场将面临相当大的风险。因为，当前住房市场中一些人正在利用政策真空期极力通过各种方式左右市场预期，希望以此把国内住房市场推向一个难以收拾的深渊。试想，已经吹了十年的房地产泡沫，已经上涨了十倍的房价仍在继续，这个泡沫岂能不破灭？最近一线城市住房市场价格再次快速上涨的情况已经很难让人承受了。
安家记者：全国城镇化规划纲要即将出台，对于新型城镇化您是如何看待的？
易宪容：城镇化当然是一个好事，城镇化也是房地产发展的一个方面，但是首先要把房地产的投资功能剔除了，现在不存在城镇化，都是假的，是表面的伪城镇化。城镇化中讲的扩大内需，经济增加的动力等方面是对的，但是城镇化的核心是叫农民进城，农户进不了城就是假城镇化。先要把房地产的投资功能剔除了，农民有支付能力购买，哪个地方的房地产适合居住，可以买得起，他们就会找过去。
安家记者：现在许多人都在抱怨，房价越调越高，这是怎么回事？
易宪容：最简单、最容易做的办法是，把房地产赚钱的功能剔除掉，单纯体现住房的功能。房子可以买，买别墅都可以，但要把这倒手的差价全都收回来，而且投资性的住房买了以后，要卖出去，一定亏损，血本无归。这太容易了，例如香港的交易税，房产交易税4.25%，因为要先把短期炒作的人打击掉，如果说你买房子半年后交易，就按20%收税，加上交易税4.25%，你就要支付24.25%，一年的交易加15%的税，就是付19.25%的税，五年的交易加10%的税，你就付14.25%的税，你要炒作？那你炒吧，你有本事先把房产税的这些挣出来。
安家记者：对于新一届政府的房地产政策，您有着怎样的预期？
易宪容：我相信新一届政府一定有重大政策出台，不会是说说而已，其实其它东西都不要关注，保障性住房、增加供给之类都是很小的问题，只要把房地产的投资功能、挣钱的功能去除掉，然后房价就会跌下来，大家都有能力买房，还要保障住房吗？
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