钟伟：房地产行业的悲观时期已过去 |
钟伟 2015-07-28 |
7月20日，在博鳌21世纪房地产论坛第15届年会上，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出从2010年以来到现在将近7亿长周期的经济下行即将结束，房地产行业也已经触底开始回升，在这个时点悲观没有任何价值。
钟伟指出，房地产2014年6月到7月房地产行业到底了一个拐点，在2014年7月份到2015年3月份，房地产从业人员分化得最为激烈。其实，中国房地产行业在2015年到2020年将保持平静的增长，这个和中国经济的走势几乎是一样的，我们没有必要对2015年经济增长过于悲观，不要对统计局的数据有所怀疑，保7是没有问题，未来6年中国经济增长的中枢不是6.0到6.5，而是在7左右，如果财政政策部到中国通货对威胁的话，完全有可能维持在7%，所以房地产行业乐观被悲观的时间已经过去了。
钟伟认为，以往的房地产的开发始终是做加法，现在来看起来，比如以往的典型就是万科、万达，不停地主要的做法就是找钱、拿地、卖房，这样的增长模式，联系增量之路看起来是走到了尽头，现在要做存量了。在全国的现在的这么多一、二、三、四线城市当中，真正有地产投资价值的市场非常少，至少需要有两个条件，常住人口600万以上，现在商品房销售均价高于1万块钱，如果不符合这两个条件，这个区域房地产市场是做不了增量，只能做存量的优化配置。中国600万以上的常住人口没有增加，没有产业集聚，到哪儿去还要新开发房地产怎么可能，对于不符合这两个条件的地产的区域板块，我们只能做存量的优化配置，更何况现在主要的投放也在三、四线城市，这些城市的去化将非常漫长。
钟伟强调，我们未来获得巨大财富的方式，有可能不再是用工业3.0和城市化的思维，或者是计划一个家庭从三口人，变成两口人，变成一口人的方式维持增量的财富，我们拥有的财富已经足够巨大，所以我们未来拥有新的财富的方式也许是对已经有的财富，通过一个新的思维自下而上，让它们重新配置，如果作为存量财富的重新配置者，那么我们将获得最大的财富。
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