| 燕郊楼市“20%首付”追踪：多家银行称未接官方通知 |
| 孔海丽 2022-04-06 |
| 摘 要： |
4月6日，有消息称北京燕郊地区首套房首付比例从30%降至20%。21世纪经济报道记者7日分别致电三河市住建局、多家银行的燕郊支行、房产中介和售楼处核实，住建局和五大国有商业银行均否认此消息，称“没有接到通知”、“没有接到文件”。与住建局和银行的说法不同，燕郊多家中介的经纪人都向21世纪经济报道记者确认了此消息，称“昨天（6日）接到通知，大部分楼盘首付都降到了20%，二套房30%”，另有部分经纪人表示降首付政策现已暂停，“刚刚接到通知，20%已经暂停，具体需要等待后续通知”。 |
| 关键词： |
房地产市场，环首都经济圈，房贷利率 |
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4月6日，有消息称北京燕郊地区首套房首付比例从30%降至20%。21世纪经济报道记者7日分别致电三河市住建局、多家银行的燕郊支行、房产中介和售楼处核实，住建局和五大国有商业银行均否认此消息，称“没有接到通知”、“没有接到文件”。
而与此相反，多位房产中介和售楼处工作人员都向记者表示，6日曾得到明确消息首套房首付执行20%；但部分中介表示“现在下了通知暂停了，因为降首付后舆论影响比较大”；另外还有售楼处工作人员称：“对外说是叫停，但实际上买房者仍可以申请20%的首付，基本上都是可以成功的。”
一、住建局和银行否认
21世纪经济报道记者致电燕郊所在的三河市住建局，该局房产交易大厅工作人员表示“不太清楚，没有收到这个文件”，并建议具体咨询银行是否收到相关通知。
随后记者分别咨询了建设银行、交通银行、农业银行、工商银行和中国银行的燕郊支行，得到的答复都是“没有接到通知，银行做不了20%的首付”。
其中，工商银行和农业银行的工作人员针对“经纪人透露首套房首付执行20%”追问道：“听谁说的？经纪人的信息不知道从哪儿来的。”
中国银行工作人员进一步表示，一直都没有20%首付的政策。“首付比例不是银行能单方面调整的，都要看监管部门怎么定。”该工作人员强调。
二、中介和售楼处称“已叫停”
与住建局和银行的说法不同，燕郊多家中介的经纪人都向21世纪经济报道记者确认了此消息，称“昨天（6日）接到通知，大部分楼盘首付都降到了20%，二套房30%”，另有部分经纪人表示降首付政策现已暂停，“刚刚接到通知，20%已经暂停，具体需要等待后续通知”。
对于当下的首套房首付比例是否仍能按照20%支付，经纪人称“20%需沟通确认，昨天（6日）是可以正常走的”。
记者继续就首付降低是否暂停，询问了燕郊一处售楼部工作人员，其表示“昨天（6日）通知首付下调，现在下了通知说是暂停”，对于具体情况，工作人员称：“因为降首付后舆论影响较大，所以对外说是叫停，但实际上买房者仍可以通过申请进行20%的首付，基本上都是可以申请成功的。”
值得注意的是，有房产中介经纪人坚称现在仍可以实行20%的首付比例，“还是20%，才刚开始，没取消”，对于从何处接到的通知，对方表示不是收到监管部门的通知，而是开发商通知，“具体是开发商和银行谈的”。
前述银行其中一位工作人员告诉21世纪经济报道记者：“（监管）叫停了20%的首付，所有银行都没办法如此操作。”但不能确定该工作人员所说的“叫停”是发生在近日，还是过往行为。
三、燕郊楼市起伏
燕郊位于北京国贸往东约30公里，是廊坊三河市的下辖镇，但因为有大量在北京工作的年轻人选择居住在这里，也被称为“环京重镇”，部分无法承担北京房价的年轻人也会选择在燕郊“置业”。
过去几年间，燕郊的房价上演了“过山车”式的起伏。2016年到2017年，受“环京”概念和“炒房客”大批量涌入影响，燕郊房价出现了短时间内的疯狂上涨，有的新开盘项目甚至“一天一个价”，燕郊几个典型项目如首尔甜城、天洋城、欧逸水岸等，均价都曾大幅度上翻。
2017年，燕郊整体均价从2015年的约1.5万元翻倍至接近3万元，个别项目的新售住宅单价甚至达到4万元。
但很快，数据随着廊坊市严厉的限购政策而急转直下。2017年6月3日，廊坊市限购政策要求外地户籍需要3年社保或纳税证明，限购一套；本地户籍限购两套，燕郊房价由此受到阻击，一路下行。
链家APP显示，2022年3月底，燕郊住宅成交均价约为1.6万元。21世纪经济报道记者查询首尔甜城、天洋城、欧逸水岸、汇福悦榕湾等典型项目的3月参考均价，分别为1.8万元，1.9万元、1.8万元和1.7万元。
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